Проектирование многоквартирных домов

Проекты городской застройки создают на основе утвержденной архитектурной концепции. Рабочий документ — главный инструмент для компании подрядчика. Полнота и точность проекта позволяют создать надёжное жилье и комфортные условия проживания для населения.

Проектирование жилых микрорайонов

Проектирование жилого микрорайона требует комплексной оценки окружающих факторов. К ним относятся:

• особенности местности;
• расположение транспортной развязки;
• геологические характеристики;
• плотность застройки.

Чтобы обеспечить комфорт жильцам строительного комплекса, необходимо проработать расположение объектов бытового назначения: торговых точек с продуктовыми и промышленными товарами, сервисных центров. Дорожно-тропиночную сеть оснащают дополнительными элементами, чтобы все категории граждан могли свободно передвигаться. Создают съезды, подъемники, лестницы и пандусы для женщин с колясками и людей с ограниченными возможностями.

Уютная придомовая территория — это совокупность объектов благоустройства, расположенных с учётом интересов всех возрастных групп. При проектировании двора важно предусмотреть:

• детские площадки;
• зелёную зону;
• места для отдыха;
• парковку.

Жилой микрорайон должен полноценно и самостоятельно функционировать в отдалении от остальной части города. Инфраструктура должна включать школы, детские сады, учреждения здравоохранения. При проектировании также важно тщательно распланировать расположение транспортных развязок и инженерных коммуникаций.

Многоквартирные дома — нормы проектирования

Для получения разрешения на строительство многоквартирного дома необходимо подготовить, согласовать и утвердить проект в организации, имеющей свидетельство СРО. При этом учитывается совокупность следующих факторов:

• место строительства капитального объекта;
• категория возводимого дома;
• сочетание архитектуры здания с окружающей местностью.

Если запланирована новая постройка среди существующего квартала, необходимо учитывать особенности уже созданных объектов. Возможно проектирование домов и на вновь осваиваемых территориях.

Подготовка и планирование для строительства регулируются законодательством РФ. В перечень нормативно-правовой базы входит градостроительный кодекс, федеральный закон № 384, СНиПы, ГОСТы и другие документы.

Готовый проект предоставляется на экспертизу в надзорные органы. Если в ходе проверки установлено соответствие документации действующим нормам и правилам, застройщик получает положительное заключение. Только после этого можно реализовать запланированные мероприятия по возведению дома.

Классы жилья при проектировании многоквартирных домов

Особенности проектирования многоквартирных домов зависят от потребностей групп населения. Выделяют классы жилья:

• бизнес;
• эконом;
• стандарт;
• специализированный.

К эконом и стандарт классам относят жилье массового назначения. Это многоквартирные дома с небольшими комнатами и однообразной планировкой.

Специализированный и бизнес классы представляют жилые объекты повышенной комфортности. Они характеризуются улучшенной планировкой, переменной этажностью, оригинальной архитектурой и дизайном окружающего ландшафта. Здания возводят из технологичного, современного материала.

Основные этапы

Проектирование жилого дома включает предварительный и основной этапы. Сначала организация разрабатывает первичную документацию:

• составляет и анализирует техзадание, правоустанавливающие и другие документы;
• выполняет планово-высотную привязку постройки на местности;
• планирует архитектурную концепцию объекта;
• создаёт эскиз планировки территории.

После согласования начального решения с заказчиком компания переходит непосредственно к проектированию:

• разработке дизайна;
• выбору конструкции дома;
• планированию инженерных систем.

Компания «ВитПроект» разрабатывает уникальные проекты на основе действующих строительных норм и правил. Архитекторы и инженеры проводят точные расчеты и прорабатывают дизайн, чтобы создать безопасный, функциональный и комфортабельный жилой дом.