Разработка эскизного проекта

Строительство или ремонт объекта недвижимости начинается с разработки эскизного проекта. На этом начальном этапе заказчик может наглядно ознакомиться с предлагаемой концепцией и дизайном интерьера.

В каких сферах проектирования и строительства применяются эскизные проекты

Необходимость разработки эскизного проекта возможна в разных областях проектных и строительных работ, по желанию заказчика. Подготовка наглядной демонстрации объекта позволяет добиться следующих целей:

• для строительства – подобрать характеристики дома, расположение на местности, определить состав архитектурных, конструкторских, технических решений;
• для реконструкции – увидеть здание после перестройки, при добавлении новых этажей, пристроек, элементов;
• для перепланировки – оценить, как будет выглядеть помещение в результате установки новых перегородок, реорганизации рабочего пространства.

Сферы применения эскизов не ограничены – как для визуализации при проектировании нового объекта, так и при видоизменении существующего здания.

Какие документы и обследования нужны для разработки эскизного проекта

Состав документальной базы, подготавливаемой для разработки эскизных изображений, зависит от характера, масштабов работ. Проектировщикам требуется наличие следующих бумаг:

• правоустанавливающей документации на земельный участок, строение;
• планов и схем местности, где запланировано ведение строительства;
• топографических и геодезических карт, содержащих информацию о рельефе участка, высотных перепадах, координатные отметки;
• чертежей по прилегающим строениям;
• сведений по свойствам почв, прохождению инженерных сетей.

Организация-разработчик предварительно дополнительно исследует объект, чтобы получить необходимую информацию о месте строительных или ремонтных работ.

Этапы разработки эскизного проекта

Эскизный проект разрабатывают в такой последовательности:

1. на первом этапе изучают доступную градостроительную информацию, с учетом архитектурной планировки в квартале, на прилегающих участках;
2. далее оценивают особенности рельефа местности, проверяют уровень грунтовых вод, состав, структуру почв;
3. определяют подходящую архитектурную, дизайнерскую идею;
4. подбирают общую концепцию строения.

После прохождения перечисленных этапов, разрабатывают проектную документацию, используя фотомонтаж фактической застройки, отображая планируемый ландшафт местности. При оформлении документации учитывают нормы СНиП, ГОСТ, прочих действующих нормативов.

Сложности и проблемы при разработке проекта

Результаты эскизного проектирования не согласуют с государственными и муниципальными органами. По требованию заказчика можно изменить отдельные элементы объекта или пересмотреть концепцию. Необходимость изменений может быть обусловлена следующими сложностями:

• не в полной мере сформулированными задачами перед разработчиком (когда заказчик не представляет, что хочет получить на выходе);
• сложным рельефом или свойствами грунта, что накладывает ограничения на возможные проектные решения;
• требованиями градостроительной или нормативной документации, что делает невозможным воплощение идей в полном объеме;
• необходимостью проведения большого объема работ, при подгонке под единую концепцию нескольких строений.

При взвешенном подходе, можно устранить все возникающие проблемы на стадии проектирования, чтобы предварительно определить стоимость работ, подходящие архитектурные решения.

Преимущества обращения в нашу компанию

Компания располагает опытными инженерами, квалификация которых позволяет решить задачи любого уровня сложности. Фирма рассмотрит любое предложение. Разработка наглядного дизайнерского проекта позволит предварительно определить цену перестройки, состав необходимых материалов, изделий, наиболее подходящую технологию строительства, реконструкции или перепланировки.

Документация будет подготовлена быстро, с учетом пожеланий клиента, в соответствии с условиями заключенного договора. Обращение в «ВитПроект» гарантирует качественный сервис, при различных масштабах объекта, с учетом специфики выполняемых работ.